В середине апреля президент Путин заявил о скором старте льготной ипотеки для покупателей новостроек под 6,5% годовых. Буквально через несколько дней отечественные банки вывели на рынок привлекательные кредитные продукты, где ставка порой опускалась ниже 6%. Максимальная сумма займа составила 6 миллионов рублей.
Такой доступной ипотека в России не была никогда, и показатели взятых кредитов уже летом начали бить рекорды.
Но у ипотечного бума была и обратная сторона. Высокий спрос подхлестнул цены на новостройки. В Рязани за полгода стоимость первичного жилья поднялась на 15 процентов и к концу ноября составила около 53 тысяч рублей за квадратный метр. После того, как Правительство России продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года улетучились даже минимальные надежды некоторых аналитиков на снижение цен на жилье. О том, что, кроме доступных кредитов, повлияло на цену новостроек и как ситуация может развиваться в ближайшем будущем читателям РЗН.инфо рассказал генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
Надежный актив
— Антон Сергеевич, как введение льготной ипотеки повлияло на востребованность новостроек?
— На мой взгляд, рынок поддержали сразу несколько трендов. И речь не только о появлении доступных кредитов, но и о нестабильной внешнеэкономической ситуации, колебаниях валютного курса, снижении Центробанком ключевой ставки. Из-за перехода на новые схемы финансирования растут затраты самих застройщиков на обслуживание банковского кредита.
Из-за снижения курса рубля дорожают импортируемые материалы и оборудование: радиаторы, котлы, фасадные системы. Да и цена на основные стройматериалы — цемент, кирпич, арматуру — также формируется с учетом валютных котировок.
Многие люди уже не хотят держать деньги в банках. Недвижимость стала для них тихой гаванью, ведь покупка квартиры позволяет и улучшить жилищные условия и сберечь накопленные средства.
Квартиры как минимум в ближайший год дешеветь не будут, а значит сейчас новостройка — это один из самых надежных активов, который в отличие от автомобиля со временем только набирает стоимость.
— Спрос на жилье вырос, при этом, объем предложения на первичном рынке планомерно снижался.
— Вы правы. Сейчас в нашем портфеле менее 2 тысяч квартир, тогда как в 2018 году их было порядка 4 тысяч. Но ассортимент представленного на рынке жилья снижается по вполне понятным причинам.
Массового вывода новых проектов из-за изменений в законодательстве не ожидается, а дома, заложенные полтора — два года назад, раскупаются очень быстро. Сейчас застройщиков, которые в Рязани строят дома по новым схемам, можно пересчитать по пальцам одной руки.
Рекордная высота
— Как себя чувствует в этих непростых реалиях крупнейший рязанский девелопер?
— 2020 й год стал рекордным для группы компаний «ЕДИНСТВО» по объемам введенного жилья. Мы планируем сдать 195 тысяч квадратных метров, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 137 квадратных метров.
Ни одной стройки не заморожено, все запланированные объекты сданы, а это девять жилых комплексов, три тысячи квартир, около 200 тысяч квадратных метров, то есть практически четверть от общего объема жилья, который сдадут в нашем регионе по итогам 2020 года.
Наши объемы продаж за 11 месяцев обогнали показатели за весь 2019 год.
В ближайшее время таких впечатляющих цифр ожидать не стоит, ведь переход на проектное финансирование не позволит строить с таким размахом. Тем не менее, в сентябре мы вывели на рынок вторую очередь жилого комплекса «Правый берег», который реализуется по новым правилам. В следующем году планируем заложить еще четыре жилых комплекса с привлечением банковского кредита.
— Вернемся к стоимости жилья. В какой степени на рост цен повлияли изменения в законодательстве?
— Если дом строится на деньги банка, для кредитной организации важна рентабельность самого проекта. В Рязани до недавнего времени она, судя по исследованиям банков, составляла ниже 20 процентов. С такими показателями вероятность получить заемные средства очень низка. Поэтому многие застройщики, чтобы заинтересовать будущих кредиторов, повысили цену квадратного метра.
— А под какой процент банки дают кредиты застройщикам?
— Это зависит от темпов продаж. Если скорость реализации опережает запланированные значения, ставка может составлять и ноль процентов. Но свою прибыль от проекта компания получит только после сдачи дома в эксплуатацию, то есть спустя два- два половиной года после получения займа. При такой схеме на рынке останутся только крупные игроки с мощным финансовым фундаментом, готовые работать с длинными деньгами.
Купить квартиру, не выходя из дома
— В связи с уменьшением числа вводимых объектов вам пришлось пойти на сокращение персонала?
— Никаких масштабных сокращений не было. Основной костяк сотрудников мы удержали и сохранили. Более того в ближайших планах группы компаний выход на рынок первичного жилья в Туле.
Нашим приоритетом остается комплексная застройка, ведь в идеале человек должен покупать не только личное пространство, но и экосистему, комфортную среду проживания.
— Каким образом пандемия повлияла на технологии работы с клиентами?
— В этом году, заботясь о безопасности и здоровье наших клиентов, мы активно внедряли онлайн-регистрацию сделок по продаже жилья. При таком сценарии клиент получает электронную цифровую подпись, и вся процедура вплоть до оплаты осуществляется онлайн . Так проходит уже 40 процентов от всего объема заключаемых сделок.
— В условиях жесткого контроля банков за строительством и поступлением денег на эскроу-счета скидки на квартиры уходят в прошлое?
— Я бы не стал так категорично утверждать. Банк следит за тем, чтобы застройщик выполнил свои обязательства по договору. Скидки на квартиры вполне возможны, но они, скорее всего, не будут столь значительными, как в прошлые годы. Недавно мы запустили проект «Спеццены на квартиры», участвуя в котором, каждый покупатель может совершить сделку на максимально выгодных условиях.
Другие статьи раздела
